房地產(chǎn)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，越來越多的小區(qū)智能化系統(tǒng)已經(jīng)到了使用年限，甚至連如廈門這樣的二線城市，還有些老舊小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)都是模擬攝像頭，視頻畫質(zhì)不清晰，監(jiān)控盲區(qū)多，一旦居民財產(chǎn)被盜、車輛遭剮蹭等情況出現(xiàn)，大家依然找不到維權(quán)的依據(jù)，有的停車場還采用刷卡模式，財務(wù)漏洞百出，很多小區(qū)對講系統(tǒng)癱瘓......

邦華從事智能化行業(yè)幾十年，對于目前的小區(qū)現(xiàn)狀及升級改造提出一些見解。

主要原因

維修基金的賬戶內(nèi)資金不足，物業(yè)大多無力承擔改造智能化的費用，雖然物業(yè)一直在做智能化的維修保養(yǎng)工作，但是涉及整體設(shè)備更新、升級卻需要有更多的資金，因此只能將就著使用，但是效果差強人意。

2、老舊小區(qū)的技術(shù)方案

一般的小區(qū)智能化的改造是增加監(jiān)控點位、改造為數(shù)字監(jiān)控，實現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的無死角、無盲區(qū)的覆蓋，對于出入口、停車場等場景，部署人臉識別、車牌識別等技術(shù)，應(yīng)用人臉識別技術(shù)、手機APP、測溫技術(shù)、AI智能分析、視頻車牌等，提升居民體驗，提高居民生活幸福感，保障居民安全。

2.1 監(jiān)控系統(tǒng)

**的改造方式是采用數(shù)字監(jiān)控，攝像機采用高清，一般200W以上的分辨率基本可以滿足，當然一些重要的場景，如高空拋物，需要分辨率、星光級才能滿足要求。

這里重點說一下AI識別預(yù)警系統(tǒng)，隨著技術(shù)的成熟，越來越多地在小區(qū)中應(yīng)用，監(jiān)控的本質(zhì)不是事后查詢錄像，更重要的是預(yù)防事件的發(fā)生，技術(shù)上也并不復(fù)雜。

可以挑選一些重要的位置，采用AI攝像機，這也是我們研發(fā)的重點，目前有落地的應(yīng)用有：闖入、圍欄檢測、可疑停留、聚眾、畫面遮擋、打架斗毆、不慎倒地、緊急求救、聚眾圍觀、高空攀爬、尾隨跟蹤、值班離崗，值班睡崗等，也可以根據(jù)需求定制開發(fā)。

視頻AI行為智能分析預(yù)警系統(tǒng)解決方案是一套可以獨立運行的監(jiān)控預(yù)警系統(tǒng)，僅需在原有監(jiān)控系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，增加一臺智能預(yù)警分析主機，就能實現(xiàn)監(jiān)控系統(tǒng)智能預(yù)警功能。

2.2在停車場部署智能識別通行系統(tǒng)，實行車牌車輛屬性的快速識別，實現(xiàn)車輛無感通行，小區(qū)可以自行采購，也可以以廣告形式讓第三方投資設(shè)備及經(jīng)營。

2.3在單元門口部署人臉門禁、人臉可視對講系統(tǒng)，通過手機APP上傳照片，審核通過后，下發(fā)到單元門設(shè)備，業(yè)主刷臉通行，可集成測溫功能，無接觸測溫，快速方便，同時實現(xiàn)樓宇對講系統(tǒng)，業(yè)主可通過對講功能進行遠程開門，方便訪客通行。

這里也重點說一下云對講系統(tǒng)，從經(jīng)驗看，一般小區(qū)對講存在不少的問題，有線路、設(shè)備問題，這種情況下采用云對講是**的方式，云對講有個**的應(yīng)用是訪客系統(tǒng)，利用手機可以實現(xiàn)比原來對講更好的視頻通話、遠程開門的應(yīng)用。

2.4為了集中管理電動車，建議設(shè)置電動車充電棚，可以向車主收取費用，作為收入來源，可以在電動車充電車庫加裝高清攝像頭及熱成像防火檢測攝像機，解決了非機動車庫安全隱患，同時提高了物業(yè)人員管理效率，原有物業(yè)定時巡邏人員可通過監(jiān)控室即可看到非機動車庫情況，并可智能進行溫度火點檢測。

2.5 有條件的可以在每個電梯內(nèi)安裝電動車禁梯攝像機，系統(tǒng)可以語音提示，同時也可以控制電梯門不能關(guān)閉，監(jiān)控中心可以及時彈屏，提示值班人員。

2.6 智能垃圾分類，在垃圾投放點部署智能AI攝像機，識別有人進入?yún)^(qū)域后，可觸發(fā)智慧音柱進行語音提醒，當垃圾放在垃圾桶外時，AI攝像機會發(fā)出語音警告，通過語音的方式，對投放垃圾的業(yè)主進行提醒，減少物業(yè)的提醒和監(jiān)督成本。

2.7能耗管理

對小區(qū)的空調(diào)、水電、氣安裝采集設(shè)備，采用一套涵蓋全能種用能監(jiān)測、綜合分析、數(shù)據(jù)采集、用能結(jié)算、智能運維，以及集多種能源管理系統(tǒng)為一體的智慧能源管理平臺。

目前小區(qū)改造較多的是地下車庫照明節(jié)能，體驗感較好的、有檔次的是采用物聯(lián)網(wǎng)節(jié)能燈，人來燈亮、人走燈滅，包括走道、樓梯。還有路燈，原來是采用人工開關(guān)燈，現(xiàn)在較多是采用APP，遠程開關(guān)燈，實現(xiàn)節(jié)能。

2.8 平臺管理

軟硬件整合，監(jiān)控可以對接如海康、停車場可以對接如科拓品牌、對講可以對接云之屋的硬件系統(tǒng)，更多的硬件系統(tǒng)可以整合到平臺進行統(tǒng)一管理。

2.9 社區(qū)商業(yè)運營

隨著社區(qū)居民對全方位生活服務(wù)的需求提升和移動互聯(lián)網(wǎng)、社會商業(yè)生態(tài)格局的變化，增值服務(wù)市場開拓與商業(yè)價值挖潛是小區(qū)長期創(chuàng)造價值、實現(xiàn)增長的重點領(lǐng)域。

在業(yè)主服務(wù)APP中增加**商品及推薦服務(wù)的欄目，并且將流量引導(dǎo)到社區(qū)商業(yè)運營微信小程序中，特別是可以通過APP對附近商家進行招商，產(chǎn)生的廣告費用可以作為小區(qū)智能化改造的資金來源。

綜上，邦華一直將社區(qū)商業(yè)運營作為一個開發(fā)的重點，我們認為充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)的社區(qū)商業(yè)運營，可以為智能化的建設(shè)帶來一定的收入，進入一種良性循環(huán)，當然這離不開物業(yè)的運營，本來社區(qū)是一個有流量、有生活消費**的場景，社區(qū)商業(yè)運營已經(jīng)具備了較好的條件，選擇好的軟件平臺可以帶來營收。

以上是邦華的拙見，請大家為建設(shè)美好的智慧小區(qū)獻言獻策！